Cómo iniciar el trámite para solicitar un crédito INFONAVIT

Antes de iniciar el trámite, debes estar seguro de cuál es el crédito Infonavit con el que podrás alcanzar tus propósitos. Infonavit pone a tu disposición diferentes productos hipotecarios para la compra, construcción, remodelación o renta de una casa. Te explicamos a detalle cada uno, así como los requisitos para obtenerlos.

Tipos de crédito Infonavit

Crédito Infonavit

Esta es la opción tradicional de crédito Infonavit y se otorga para comprar una casa nueva o usada, construir, reparar, ampliar o pagar una hipoteca con otra institución financiera.

Consideraciones:

• El monto máximo otorgado es de $1,604,132 pesos.
• Cobertura: comprar inmueble nuevo o usado, construir en terreno propio, reparar, ampliar o mejorar casa propia, pagar una hipoteca con otra entidad financiera.
• Aplica para todos los niveles salariales.
• Tasa de interés anual de 12%.
• La cuota mensual del crédito hipotecario va de 20% a 30% del salario integral.
• 3% del monto total para gastos de titulación, financieros y de operación (solo ingresos mayores a 2.6 UMA).
• Bonificaciones para cubrir la diferencia del monto de la cuota mensual únicamente para ingresos menores a 6.5 UMA.

Infonavit Total

Infonavit te brinda la posibilidad de obtener un crédito hipotecario en coparticipación con otra institución financiera, de esta forma el monto incrementa exclusivamente para comprar un inmueble nuevo o usado. 

Consideraciones:

• Monto máximo de $1,831,327 pesos (95% del valor del inmueble).
• Cobertura: compra de un inmueble nuevo o usado.
• Aplica únicamente para salarios igual o mayor a 3.9 UMA mensual.
• Los salarios mayores a 11 UMA mensual pueden solicitar crédito conyugal.
• Tasa de interés anual de 12%.
• La suma de la edad y del plazo no deben superar los 65 años.
• La cuota mensual del crédito hipotecario va de 27% a 32% del salario integral.
• 3% del monto total para gastos de titulación, financieros y de operación.
• Bonificaciones para cubrir la diferencia del monto de la cuota mensual únicamente para ingresos menores a 6.5 UMA.

Cofinavit

Este crédito hipotecario te permite sumar el monto que te ofrece Infonavit con el monto que te otorga la institución financiera de tu preferencia, es exclusivo para la compra de un inmueble nuevo o usado.

Consideraciones:

• Monto máximo de $413,081 pesos.
• Cobertura: compra de un inmueble nuevo o usado.
• La suma de la edad y del plazo no deben superar los 65 años.
• Tasa de interés anual de 12%.
• Aplica para todos los niveles salariales.
• La cuota mensual del crédito hipotecario va de 2.5% a 12%.
• 5% del monto total para gastos de titulación, financieros y de operación.
• Primero se realiza el pago del crédito Infonavit y al finalizar el crédito de la otra institución.

Cofinavit Ingresos Adicionales

Funciona de manera similar que el crédito hipotecario Cofinavit pero a diferencia de éste, te permite comprobar otros ingresos adicionales a tu ingreso base, como propinas o comisiones para conseguir un monto aún mayor.
Infonavit toma en cuenta tu salario base para ofrecerte un monto, mientras que la institución financiera considera tus propinas y comisiones. Su uso es únicamente para comprar un inmueble nuevo o usado sin importar el valor.

Consideraciones:

• Monto máximo de $392,427 pesos.
• Aplica únicamente para salarios menores a 4 UMA mensual.
• Tasa fija anual de 12%.
• Cobertura: compra de un inmueble nuevo o usado.
• La suma de la edad y del plazo no deben superar los 65 años.
• La cuota mensual del crédito hipotecario va de 20% a 30% del salario integral.
• Bonificaciones para cubrir la diferencia del monto de la cuota mensual únicamente para ingresos menores a 3.9 UMA mensual.

Apoyo Infonavit

Puedes obtener un crédito hipotecario de cualquier institución financiera para comprar un inmueble nuevo o usado o construir en un terreno propio y para amortizarlo, se usarán las aportaciones patronales subsecuentes (lo que te ayuda a disminuir el plazo que firmaste originalmente). En caso de que llegues a perder tu empleo, la amortización se cubrirá de la Subcuenta de Vivienda.

Consideraciones:

• Cobertura: compra de un inmueble nuevo o usado o para construir en un terreno propio.
• Se utilizará el saldo de la Subcuenta de Vivienda en caso de perder el empleo.
• Aplica para todos los niveles salariales.
• Puede ser solicitado si ya se obtuvo un crédito Infonavit y se ha liquidado.
• Si esta es la primera opción, una vez liquidado se puede acceder a un Crédito Infonavit.

Crédito Seguro

Este es un programa que te permite generar ahorros de manera mensual, para que posteriormente al solicitar tu crédito Infonavit, tus ahorros se sumen al monto.  

Consideraciones:

• Monto máximo de $1,604,132 pesos.
• Se necesita un ahorro base para obtener el crédito.
• El ahorro es del 5% al 15% del monto total del crédito al que puedas acceder.
• El plazo de ahorro es entre 4 a 24 meses.
• Se debe crear una cuenta en Bansefi para comenzar el ahorro.

Mejoravit

Este crédito hipotecario se destina para mejorar o reparar tu casa actual.

Consideraciones:

• Monto máximo de $51,405 pesos.
• Los plazos para pagar el crédito son de 12, 18, 24 y 30 meses.
• No puede exceder el 85% del saldo de la Subcuenta de Vivienda.
• Tasa fija anual de 16.5%.
• Ofrece tarjeta Mejoravit para hacer compras en comercios autorizados.
• El pago mensual de la cuota no excede 25% del salario mensual. 
• Puede ser solicitado si ya se obtuvo un crédito Infonavit y se ha liquidado.
• Si esta es la primera opción, una vez liquidado se puede acceder a un Crédito Infonavit, Cofinavit, Apoyo Infonavit o Tu 2do Crédito Infonavit.

Arrendavit

Infonavit te permite rentar una vivienda en un conjunto habitacional participante mientras encuentras el lugar donde quieres vivir. El pago de la renta se descuenta de tu nómina y en caso de que no puedas pagar, se cubrirá de la Subcuenta de Vivienda.

Consideraciones:

• El saldo de la Subcuenta de Vivienda debe ser mayor a 6 meses de renta.
• El monto de la renta no puede ser mayor al 25% del salario mensual.
• El arrendamiento es por 12 meses.

Arrendavit y compra

Si aún no cuentas con los 116 puntos Infonavit, a través de este crédito hipotecario puedes rentar una vivienda del catálogo de Infonavit y una vez que llegues a ellos comprarla.

Consideraciones:

• El pago de la renta se descuenta del salario.
• El inmueble se elige del catálogo Infonavit.
• El saldo de la Subcuenta de Vivienda debe ser mayor a 6 meses de renta por garantía en caso de incumplimiento. 
• El monto de la renta no puede ser mayor al 25% del salario mensual.
• El arrendamiento es por 12 meses con posibilidad de renovación (hasta llegar a los 116 puntos).
• El valor de la renta y el inmueble se mantienen fijos hasta que realices la compra.

Hogar a tu medida

Hay beneficios económicos que puedes recibir para adaptar ciertas zonas de tu casa a tus necesidades. Por ejemplo, si tú o algún familiar sufren de alguna discapacidad, con este programa, Infonavit te presta para llevar a cabo las adecuaciones que te brindarán una mejor calidad de vida.

Consideraciones:

• Aplica para todos los niveles salariales.
• Se debe solicitar al tramitar cualquier crédito Infonavit.
• Requiere certificado que acredite la discapacidad.
• El recurso se entrega a través de un vale canjeable por material para adecuaciones.

Infonavit-FOVISSSTE

Si estás casado y tu cónyuge es derechohabiente del FOVISSSTE, pueden unir sus créditos hipotecarios para incrementar el monto final.

Consideraciones:

• No es necesario participar en los sorteos FOVISSSTE, la autorización se hace de manera automática.

Tu 2do crédito Infonavit

Si ya accediste a un crédito Infonavit y cumpliste en tiempo y forma con tus pagos, no presentas ningún adeudo o irregularidad, puedes acceder a un segundo crédito a una tasa de interés fija.

Consideraciones:

• El primer crédito hipotecario debe estar liquidado.
• La suma de la edad y del plazo no deben superar los 65 años.
• Tasa de interés anual de 10.90%.
• Aplica para todos los niveles salariales.

A su vez, Infonavit ofrece dos opciones para adquirir un crédito hipotecario: de manera personal y en pareja.

Crédito Personal

El trámite lo realizas tú solo y únicamente son evaluados tus puntos Infonavit. Para que el crédito sea aprobado deberás cumplir con todos los requisitos que dicta la institución y seguir paso a paso el proceso. Esta es una forma más sencilla de conseguir un crédito Infonavit, ya que todos los productos hipotecarios que se ofrecen están disponibles de manera personal.

Crédito Conyugal

Si estás casado, tú y tu pareja pueden obtener un crédito Infonavit en conjunto. Algunos productos hipotecarios que brinda la institución pueden ser adquiridos en pareja bajo ciertos requisitos:

• Ambos deben estar afiliados al Infonavit.
• Cada uno debe precalificar con al menos 116 puntos.
• Su ingreso debe ser similar y mayor a 11 UMAS.

Al monto que te haya otorgado Infonavit puedes sumarle hasta el 75% más del crédito hipotecario de tu pareja y el saldo de la Subcuenta de Vivienda.
El crédito hipotecario Infonavit-FOVISSSTE es la única opción disponible para solicitar un crédito conyugal en caso de que tu pareja no sea derechohabiente de Infonavit, pero esté afiliado al FOVISSSTE.

¿Cuánto me presta Infonavit en un crédito hipotecario?

Cómo obtener un crédito Infonavit

Si bien cada crédito hipotecario Infonavit presenta ciertas condiciones, en la gran mayoría tendrás que cumplir con los siguientes requisitos.
Requisitos para adquirir un crédito Infonavit

• Estar afiliado a Infonavit con un empleo vigente.
• Tener una cuenta en el portal Mi crédito Infonavit.
• Haber seleccionado un AFORE para administrar la Subcuenta de Vivienda.
• Precalificar con 116 puntos.
• Responder el cuestionario API.
• Cursar el taller en línea Saber para decidir que orienta sobre el uso del ahorro.
• Proporcionar los datos de dos referencias para que Infonavit se comunique con ellas.
• Cumplir con el programa de Hipoteca Verde (instalación de accesorios ahorradores de luz, gas y agua).
• Firmar tu historial crediticio.
• Tener a la mano los documentos que integran el expediente para la inscripción.
• Inscribirse en la oficina de atención de Infonavit más cercana.
• Elegir un notario público.
• Imprimir Aviso de Retención de Descuentos desde el portal Mi Cuenta Infonavit, el cual deberá ser firmado y sellado por la empresa que trabajas y posteriormente entregado al notario antes de firmar la escritura.

Documentos para inscripción Infonavit (expediente)

Estos documentos serán solicitados dependiendo el crédito que hayas elegido (personal o conyugal).
Crédito personal

• Solicitud de inscripción al crédito.
• Acta de nacimiento certificada (original y copia).
• Identificación oficial: INE, pasaporte, cartilla de servicio militar, cédula profesional (original y copia).

Crédito conyugal

• Solicitud de inscripción al crédito.
• Acta de nacimiento certificada personal y del cónyuge (original y copia).
• Identificación oficial personal y del cónyuge (original y copia, las mismas opciones antes descritas).
• Acta de matrimonio (original y copia).

Otros documentos generales

• CLABE interbancaria del vendedor (copia).
• Avalúo electrónico y Dictamen Técnico de Calidad.
• Copia de título de propiedad del inmueble.

Requisitos adicionales

Algunos productos hipotecarios Infonavit presentan requisitos adicionales a los antes mencionados. 
Modificaciones en vivienda
Si solicitas un crédito Infonavit para ampliar, remodelar o hacer mejoras en tu vivienda, deberás presentar un programa y presupuesto de obra que indiquen las modificaciones que harás, quién estará a cargo de la obra, los gastos y el calendario de operaciones.
Hogar a tu medida
Para obtener este crédito hipotecario, además de cumplir con todos los requisitos generales mencionados, es necesario que incluyas tu certificado de discapacidad o del familiar que la presenta. Si es de un tercero, también deberás anexar su documentación:

• Identificación oficial vigente.
• Acta de nacimiento (para comprobar el parentesco).
• Acta de matrimonio (si es el caso).
• Certificado de discapacidad.

Requisitos para adquirir un crédito Arrendavit

Los productos Arrendavit se gestionan de forma diferente a los demás créditos Infonavit y por tanto cuentan con ciertos requisitos:

• Contar con un empleo vigente y llevar al menos un bimestre de cotización.
• No tener ningún crédito vigente en Infonavit.
• No haber tenido un crédito hipotecario en Infonavit.
• Contar con ahorros suficientes en la Subcuenta de Vivienda que cubran el monto de seis meses de renta en caso de incumplimiento.
• Datos de contacto de dos referencias.
• Precalificación.
• Llenar y firmar el acuerdo de arrendamiento.

Documentación para inscripción Arrendavit

• Solicitud de crédito.
• Identificación personal.
• Comprobante de domicilio (máximo de 3 meses de antigüedad).
• Acuerdo de arrendamiento firmado por el arrendador y arrendatario.
• Aviso de Retención de Descuentos sellado y firmado por la empresa que trabajas.

¿Cuentas con todos los requisitos? Es momento de elegir y solicitar tu crédito Infonavit.